置业提醒底层装修4大问题须注意—来源家在上虞-电脑-数据之家

置业提醒：底层装修4大问题须注意—来源家在上虞 “家住底层隐忧多”：地面潮湿、楼上漏水、通风不好读者陈先生买的就是底层的房子，正打算装修的他，带着这些问题给我们打来了电话。那么，居住在底层的业主还会遇到哪些不一样的难题呢？究竟该怎么从装修着手进行防范呢？详情http:www.0575hs.cn/ 难点1 地面返潮室内发霉正像陈先生所担心的，很多居住在一楼的业主都在与潮湿、发霉进行着不懈的“斗争”。一进入雨季，就会从地面向上返潮，严重的话，水和潮气会进入墙体而导致墙体发霉、墙漆脱落，整个房间墙面、地面将会是惨不忍睹。如果楼的地基较高，或者楼的底层下面有地下室、车库，能有一定程度的通风的话，底层出现返潮、发霉的状况就会有所缓解；如果楼的地基较矮，再遇到雨水丰沛的季节，防潮工作就相当重要解决办法：如果不改变楼体结构，对于居住在底层的用户若想彻底除潮是很难做到的。不过，可以通过一些方法来缓解。首先，对于楼的地基较矮的业主，要做到有效防潮，最好的方法就是重做地面，即将原地面去掉，下挖一定深度，并垫高楼层地面，使楼层与土层接触的地方变厚，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到有效防潮的作用。不过，这样的做法工程量大、花费可高达几万元，一般个人用户可能很难接受。其次，业主在装修时要做好墙面的防水防潮工作。在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆能在一定程度上起到防潮作用，这样可以缓解将来可能产生的墙面潮湿、发霉问题。另外，更重要的是，地面也要做好防水工程。住在一楼的用户，装修时最好选择铺地砖而非地板，这是因为地砖表面比较密实、隔离性好，可以在一定程度上隔离潮气。最后，业主还可以通过一些小措施来降低室内湿度：不在室内晾湿衣服，勤开空调的除水功能，不用拖布来拖地而改用吸尘器，室外湿度较低时开窗通风。同时，业主也可以在室内挂一支湿度计来随时观察湿度变化情况，以随时调节。难点2 楼上存水我家渗水楼上出现“存水”状况，导致水漏到下层来，这不只是底层用户才遇到的问题，所有居住在下层的用户都有可能会遇到。陈先生反映，二楼业主家的卫生间没有做防水处理，因此只要卫生间稍有存水，“我家屋顶就渗水”。陈先生与楼上业主沟通过，但对方不愿意做防水处理。在这种情况下，楼下用户该作何处理呢？在装修时，可否通过在屋顶做一些工程来解决这个问题呢？解决办法：目前的防水材料是通过隔绝水源来起到防水效果的，防水材料都是很薄的一层，要依靠支撑物来支撑，其自身是无法承受重力的。如果楼上的水已经渗透到下层的楼顶，那么下层用户是没有办法进行隔绝水源的。就像以前，如果是住的平房漏雨了，业主都是要爬到屋顶，去铺一层油毡来防止雨水漏到屋里，在室内的屋顶上做什么措施都是无济于事。业主也可以在室内涂刷一层防水材料，但只是权宜之计，一两年之后就会再次出现问题。由建设部修订的强制性国家标准《住宅设计规范》于1999年6月起实行，其中规定：“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室(厅)和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。”这条规定就意味着，楼上业主有义务做好卫生间防水以免影响楼下住户的正常生活。在之前交涉未果的情况下，陈先生可以请物业来与楼上业主沟通解决。如果仍出现问题，需由物业来负责维修。　难点3 通风不够采光不足低层房子的采光效果本来就不如高层好，而低层的采光更是严重不足，室内缺乏光、热，不仅居住环境不佳，连心情都会受到影响；另外，陈先生的房子为中间单元，没有阳台，通风也很成问题，这对于本来就容易潮湿、发霉的底层来说，简直是雪上加霜解决办法：对于底层房子的采光问题，业主在购买房子时应有一定的心理准备。虽然《住宅设计规范》中明确规定了每套住宅的采光标准，但从经验来讲，对于底层的房子，中午11点左右开始接受日光照射就是符合标准的了，而上层的可能早上六七点就开始采光采光不足，无疑会让室内缺乏光线和热量。对于光线的缺失，业主在进行装修时，一方面可以通过提亮房间的色调来进行调节和弥补；另一方面，可以在室内合理地增加玻璃制品的使用，如透光不透明的玻璃砖既隔音，又不影响采光，还有一定的美化效果。一些室内门可以使用艺术效果的玻璃门，透光也很雅致。而对于采光不足的房间，安装一面大镜子也不失为一个好办法；而对于热的缺失，最好的方法就是多与外界通风或做好室内的保温工作。而对于热量的缺失，最好的方法就是多与外界通风或做好室内的保温工作。对于通风的问题，一方面，业主可以在装修时安装强力排风设备，这可以在一定程度上达到与外界进行空气交流的效果；另一方面，对于陈先生反映的“一旦关上防盗门，家里就没有空气流通了”，现在有类似百叶窗效果的防盗门，既不影响防盗，又能有效通风。难点4 管道堵塞污水横流住在底层还有一个不容忽视的问题，那就是一楼的管道特别容易堵。但如果一楼并非单独走管道，那么整栋楼的污水污物都是经由一楼管道流出，年久失修，污垢附着在管道上，管道就会越来越细，堵塞也就会越来越严重，一旦下水管道发生堵塞，一楼就会变成整栋楼的“化粪池”，对室内家具、地板等造成经济损失，维修时还需要对整栋楼进行停水，严重影响正常生活。解决办法：下水管道堵塞而致使一楼卫生间向外返污物，主要是由于排污口与一楼处于同一水平面，一旦发生堵塞就很容易向上返水。为解决这个问题，目前已经有很多建筑是从二层排污，而一楼单独走管道，这样二楼的平面与排污口之间有很大落差，一旦管道发生堵塞也不会导致污物大量上返。而一楼单独走管道，只承担一个楼层的污物排放量，可极大减少堵塞的发生。另外，有些楼的底层并非单独走管道的，这就需要用一些特殊措施加以处理可以加粗管道，减少堵塞的可能，也可以深埋污水管道，使管道出口与一楼的平面产生落差，这样也可以避免管道堵塞后污物返出的问题。业主在验房和装修前要谨慎对待和处理这些问题。同时，专家提醒，居住在底层的用户还应特别注意防风沙、防噪音和防盗，门窗应选择封闭性能好的材料，在装修时也要进行严格把关。详情http:www.0575hs.cn/

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